大漁片區(qū)開發(fā)8年多次招商 大批土地仍“待嫁”
2017-01-16 14:17:51
來源：云南房網(wǎng)
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2016年底，滇池度假區(qū)發(fā)布了最新版本的招商項(xiàng)目手冊，公布了大漁片區(qū)7個(gè)招商引資項(xiàng)目近萬畝土地的招商信息。大漁片區(qū)自2008年開發(fā)方向確定為國際一流生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)的綜合性旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)，并啟動(dòng)了開發(fā)，至今8年時(shí)間來，大漁片區(qū)已多次對外招商，但真正落地的項(xiàng)目卻寥寥無幾，至今仍有大批土地“待嫁”。根據(jù)度假區(qū)最新版本的招商項(xiàng)目手冊估算，已批未供土地約有近萬畝。
大漁片區(qū)2016年項(xiàng)目招商信息
自2008年5月滇池度假區(qū)正式托管大漁片區(qū)，負(fù)責(zé)該片區(qū)的開發(fā)、建設(shè)和管理以來，滇池臨水的大漁片區(qū)定位就是建成滇池邊的旅游娛樂之都。2010年，大漁片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃出爐，明確了大漁片區(qū)的定位是發(fā)展高端旅游業(yè)，服務(wù)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，成為國際一流生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)的綜合性旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)。此后多年時(shí)間里，大漁片區(qū)的開發(fā)建設(shè)從未止步，為了推進(jìn)片區(qū)項(xiàng)目落地，滇池度假區(qū)更是多次攜大批項(xiàng)目對外招商。
首先是2013年7月，昆明滇池國家旅游度假區(qū)一次性發(fā)布了8個(gè)項(xiàng)目的招商信息，總占地面積6533畝，總投資額預(yù)計(jì)約293億元。2015年7月，昆明滇池國家旅游度假區(qū)又發(fā)布了3個(gè)項(xiàng)目的招商信息，總占地面積705畝，總投資額預(yù)計(jì)約24億元。除了大批量的項(xiàng)目統(tǒng)一招商之外，另有部分項(xiàng)目也在陸陸續(xù)續(xù)的招商推進(jìn)中，但因旅游項(xiàng)目開發(fā)投資題量大、建設(shè)周期長、回報(bào)慢等制約因素，大漁片區(qū)開發(fā)多年以來落地項(xiàng)目卻寥寥無幾。除了大漁欣城，在建的倚瀾苑項(xiàng)目，再無其他項(xiàng)目有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
大漁片區(qū)2013、2015年統(tǒng)一招商項(xiàng)目
2016年12月下旬，昆明滇池國家旅游度假區(qū)再度發(fā)布了最新版本的招商項(xiàng)目手冊，涉及重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目7個(gè)，包括旅游文化產(chǎn)業(yè)和大健康產(chǎn)業(yè)。分別是“滇池七星東岸”創(chuàng)意旅游綜合體項(xiàng)目（3300畝）、“大漁之眼”主題旅游綜合體項(xiàng)目（2777畝）、大漁精品酒店及商務(wù)大廈項(xiàng)目（520畝）、滇池國際養(yǎng)生基地項(xiàng)目（2200畝）、滇池旅游度假區(qū)文化創(chuàng)意孵化基地項(xiàng)目（102.7畝）、海晏古村落保護(hù)開發(fā)項(xiàng)目（1000畝）。此外，另有滇池之濱東南亞南亞商品購物街項(xiàng)目（98畝）獨(dú)立于招商項(xiàng)目手冊，也對外統(tǒng)一招商。
綜合近幾年昆明滇池旅游度假區(qū)招商信息可知，部分項(xiàng)目已經(jīng)是多次招商卻未能如愿落地。其中“滇池七星東岸”創(chuàng)意旅游綜合體項(xiàng)目在2013年時(shí)就作為“滇池之濱文化創(chuàng)意及高端休閑娛樂項(xiàng)目”對外招商，未果，本次招商項(xiàng)目規(guī)模由原來的3000畝增加到3300畝，投資額由150億元減少到145億元。滇池之濱東南亞南亞商品購物街項(xiàng)目在2015年曾進(jìn)行招商，未果，本次招商是第二次。滇池國際養(yǎng)生基地項(xiàng)目在2014年時(shí)就已啟動(dòng)招商，最終未果，2016年再度出發(fā)。
大漁片區(qū)2005年至2016年的新增建設(shè)用地情況
最新版本的招商項(xiàng)目手冊除了公示了幾個(gè)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目信息之外，也披露了大漁片區(qū)2005年至2016年的新增建設(shè)用地已批未供情況。根據(jù)供地情況影像圖可以看出，大漁片區(qū)已征已供地塊與已批未供地塊基本形成對半比例，也就是說經(jīng)過8年多的開發(fā)建設(shè)，大漁片區(qū)尚有一半已批待供地塊未有著落。
資料顯示，大漁片區(qū)位于滇池東岸，面積25平方公里，約37500畝。根據(jù)昆明滇池旅游度假區(qū)信息，大漁片區(qū)2016年共7個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)一招商，總占地面積9997.7畝，總投資額預(yù)計(jì)約353.6億元。意味著本次大批量招商項(xiàng)目供地所占土地比例幾近于大漁片區(qū)總面積的三分之一，如此大規(guī)模的土地供應(yīng)量和投資額，如果最終招商仍然無果，那么大漁片區(qū)大量土地“待嫁”的現(xiàn)狀暫時(shí)難以改變。
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