少了這張“紙”購(gòu)房的你麻煩更大
2017-03-15 13:06:48
來(lái)源：陜西房產(chǎn)-西安站
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房產(chǎn)證算什么？少了這張紙你的麻煩更大！
買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房人交完首付時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具首付款發(fā)票，在銀行辦完購(gòu)房貸款后，會(huì)開(kāi)具全款發(fā)票。千萬(wàn)不要小瞧了這張紙，少了這張購(gòu)房發(fā)票，會(huì)讓購(gòu)房人惹上不少麻煩事。
沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻
在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房后沒(méi)有發(fā)票，意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開(kāi)發(fā)商交納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開(kāi)發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開(kāi)發(fā)商自行到稅務(wù)局開(kāi)票后給購(gòu)房者；另一種是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開(kāi)具發(fā)票。
不能提取公積金
住房公積金是一種專(zhuān)款專(zhuān)用的資金，只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購(gòu)房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無(wú)法正常提取公積金用于償還房貸。
辦理落戶(hù)會(huì)受阻
有的城市在辦理落戶(hù)的時(shí)候，會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票，買(mǎi)房人入住新房后要憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶(hù)，沒(méi)有發(fā)票落戶(hù)都麻煩了呢。
出售自用不滿(mǎn)五年自住房需要提供購(gòu)房發(fā)票計(jì)算個(gè)稅
我們知道，出售自用滿(mǎn)五年且為家庭唯一住房的免交個(gè)人所得稅，但是如果不滿(mǎn)足購(gòu)房滿(mǎn)五年或不是唯一住房的話(huà)，需要承擔(dān)成交總額的1%或者利潤(rùn)的20%作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣(mài)房人原始購(gòu)房發(fā)票上的價(jià)格的差額部分所得。丟了購(gòu)房發(fā)票，無(wú)法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，賣(mài)房子時(shí)都會(huì)麻煩。
既然購(gòu)房發(fā)票這么重要，為何有的開(kāi)發(fā)商卻遲遲不給開(kāi)呢？由于購(gòu)房發(fā)票需要交跟大一筆稅，一些開(kāi)發(fā)商為了爭(zhēng)取到現(xiàn)金流，不愿太早開(kāi)發(fā)票，想方設(shè)法拖延開(kāi)票時(shí)間，等資金充裕了再開(kāi)?！吨腥A人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。所以開(kāi)發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時(shí)間的問(wèn)題，購(gòu)房人可以理直氣壯地向他們索要。
購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦？
買(mǎi)房是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會(huì)有發(fā)票丟失的情況，如果丟失了首付款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶(hù)；如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開(kāi)具方申請(qǐng)讓其出具說(shuō)明，明確發(fā)票開(kāi)具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復(fù)開(kāi)具發(fā)票。
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