長租公寓布局成都 能否叫好又叫座？
2017-03-28 10:33:32
來源：天府早報(bào)
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原標(biāo)題：長租公寓“搶灘”成都 能否叫好又叫座？
長租公寓內(nèi)部
長租公寓環(huán)境
3月，長租公寓成為成都房地產(chǎn)市場的高頻詞。從月初亮相的魔方公寓，再到月中成都龍湖長租公寓冠寓雙店的同步開業(yè)，以及3月25日由世聯(lián)行打造的紅璞公寓的首發(fā)，一時(shí)間長租公寓悄然興起。
長租公寓的出現(xiàn)，市場的反應(yīng)和接受度究竟怎樣呢？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
何為長租公寓？
據(jù)了解，目前，成都市場上已出現(xiàn)的長租公寓有魔方公寓、優(yōu)客逸家、紅璞公寓和龍湖推出的冠寓等。3月初，魔方公寓在成都召開品牌發(fā)布會(huì)，宣布正式進(jìn)駐蓉城，魔方公寓此次在成都隆重推出了兩家門店。3月中旬，龍湖也推出首批長租公寓，該公寓為龍湖自持物業(yè)改造而成，并由龍湖自營。3月25日，由世聯(lián)行打造的紅璞公寓也在成都首發(fā)，該公寓戶型面積以42—72平方米的套一為主。另據(jù)消息報(bào)道，長租公寓也將成為萬科今年主要的著力點(diǎn)，首次把長租公寓列入了2017年七大自營配套業(yè)務(wù)之一。
那么，究竟什么是長租公寓？它與普通公寓有何不同呢？天府早報(bào)記者查閱長租公寓的解釋得知，長租公寓又名白領(lǐng)公寓、單身合租公寓，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場一個(gè)新興行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)人士?，F(xiàn)在長租公寓概念已慢慢為大家接受。
與傳統(tǒng)出租方相比，長租公寓由統(tǒng)一的運(yùn)營商經(jīng)營，有著統(tǒng)一的裝修及配套的家私家電，同時(shí)還注重社區(qū)氛圍的營造。
長租公寓能否叫好又叫座？
縱觀長租公寓的特點(diǎn)，天府早報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，戶型方面以單間和套一戶型居多，租金從1880元/月起—3000元/月不等，所有戶型都完成裝修，并配置有冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)、空調(diào)、書桌等全套家電、家俱，租客只需自帶生活用品便可以入住。
80后小嫻是文字從業(yè)者，聽聞長租公寓的租賃模式，當(dāng)即表示非常符合她的需求，她說：“現(xiàn)在的合租房雖然租金相對(duì)便宜，但因?yàn)槊總€(gè)人的生活習(xí)慣不同，還是有很多的不便，長租公寓和市場上租賃一套標(biāo)間的費(fèi)用差不多，但長租公寓的裝修風(fēng)格以及服務(wù)更符合年輕人的需求，所以感覺還是不錯(cuò)。”
在天府早報(bào)記者采訪過程中，和小嫻一樣，對(duì)長租公寓的住房配套、服務(wù)等表示認(rèn)可的人不乏少數(shù)。長期租房的李楠表示，“長租公寓在服務(wù)上更加人性化和個(gè)性化，另外在服務(wù)上有專職門店管家、專業(yè)保潔、專業(yè)家居維護(hù)、代收快遞等品質(zhì)服務(wù)，還為租客免費(fèi)提供健身房等休閑娛樂文化活動(dòng)，對(duì)我而言提升了租房的生活品質(zhì)，我非常喜歡。”
但說起租賃價(jià)格，還是因人而異，采訪中也有不少租客表示異議，如果租金較高，承受起來還是比較具體。
從事銷售行業(yè)的小斌給天府早報(bào)記者算了一筆賬，他說：“若購買一套80平方米的住宅，單價(jià)按10000元/平方米來計(jì)算，貸款約56萬元，30年期每月等額還款約為2800元，如果租金超過2500元，租房不如買房了。”
對(duì)此，正源顧問公司總經(jīng)理彭致遠(yuǎn)則認(rèn)為：“租金的高與低，首先我認(rèn)為要看對(duì)租客來說交換回來的是什么？是一個(gè)產(chǎn)品本身還是服務(wù)？長租公寓這種小型部落和社群的生活模式，其實(shí)給租客提供了更多的互動(dòng)交流平臺(tái)，這一點(diǎn)我認(rèn)為是有好處的。表面來看，長租公寓的租金可能高于普通租住房，但整體來看可以發(fā)現(xiàn)，長租公寓提供的增值服務(wù)更多，比如免費(fèi)WIFI、健身、書吧等的配套服務(wù)，折算后反而更具性價(jià)比，成本下降了，生活品質(zhì)卻提高了，這對(duì)租客端來說是好事。”
長租公寓激活存量房市場？
“近幾年來，房地產(chǎn)市場已開始由增量市場向存量市場過渡，面對(duì)房地產(chǎn)市場限購限貸政策，布局存量市場無疑是未來的主要趨勢(shì)。長租公寓的面市，是未來的一個(gè)方向。”采訪中，成都紅璞公寓管理有限公司總經(jīng)理劉忠這樣說。
2016年5月初，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，實(shí)行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容。2016年9月底后，各地出臺(tái)的房產(chǎn)管控政策，為長租公寓市場的發(fā)展提供了良好的環(huán)境。
政策利好之下，長租公寓作為新興行業(yè)，其需求怎樣？
日前，鏈家董事長左暉公開發(fā)布一組數(shù)據(jù)：2015年全國有接近1.6億人選擇租住，預(yù)計(jì)2020年將達(dá)到1.9億，預(yù)估到2030年將有2.7億人選擇租賃的居住方式。屆時(shí)，住房租賃交易額有望突破萬億大關(guān)。
認(rèn)同
長期租房的李楠表示，“長租公寓在服務(wù)上更加人性化和個(gè)性化，另外在服務(wù)上有專職門店管家、專業(yè)保潔、專業(yè)家居維護(hù)、代收快遞等品質(zhì)服務(wù)，還為租客免費(fèi)提供健身房等休閑娛樂文化活動(dòng)，對(duì)我而言提升了租房的生活品質(zhì)，我非常喜歡。”
擔(dān)憂
從事銷售行業(yè)的小斌說：“若購買一套80平方米的住宅，單價(jià)按10000元/平方米來計(jì)算，貸款約56萬元，30年期每月等額還款約為2800元，如果租金超過2500元，租房不如買房了。”
長租公寓布局成都
3月初，魔方公寓進(jìn)入成都，兩家門店投入運(yùn)營。
3月中旬，龍湖也推出首批長租公寓。
3月25日，由世聯(lián)行打造的紅璞公寓在成都首發(fā)。
聲音
長租公寓有很大的市場前景
那么就市場上目前頻現(xiàn)的長租公寓，業(yè)內(nèi)人士又是如何來看呢？
正源顧問公司總經(jīng)理彭致遠(yuǎn)向天府早報(bào)記者表示：“長租公寓的出現(xiàn)對(duì)市場而言還是有很多有價(jià)值的地方。首先規(guī)范了租賃市場，做長租公寓的企業(yè)一般還是具備一定的品牌和實(shí)力，無論從資產(chǎn)管理還是運(yùn)營的角度來講，都會(huì)更加規(guī)范，這對(duì)未來租賃市場的健康發(fā)展都能提供更好的數(shù)據(jù)空間和基礎(chǔ)支持。另外，對(duì)存量房來說也是一個(gè)很好的激活，長租公寓雖然剛剛興起，是一個(gè)新鮮事物，在發(fā)展的過程中會(huì)有嘗試和試錯(cuò)，但總體來看，長租公寓還是有很大的市場前景。”
魔方生活服務(wù)集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)部副總裁陳馳表示：“對(duì)開發(fā)商而言，無論存量還是增量，長租公寓模式的出現(xiàn)都有一定利好。存量方面，開發(fā)商持有的物業(yè)進(jìn)入長租公寓，具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，如解決目前長租公寓品牌房源不足、房源品質(zhì)較差、改造成本較高等問題，不僅如此，相較于非持有物業(yè)的品牌公寓，開發(fā)商還能夠享有物業(yè)增值的收益。增量方面，從開發(fā)項(xiàng)目的前期建筑、裝修設(shè)計(jì)等可提前介入，通過定制了解用戶的需求實(shí)現(xiàn)更好的服務(wù)。”
說到長租公寓未來的發(fā)展，陳馳表示：“未來長租公寓的發(fā)展仍需要政府出臺(tái)更多指導(dǎo)性意見，在政策上更加細(xì)化，在執(zhí)行中更加有的放矢，促進(jìn)租賃市場規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。”
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