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近年來，在國家大力培育和發(fā)展住房租賃市場一系列政策措施的引導下，陜西省住房租賃市場快速發(fā)展，為解決進城務工人員、畢業(yè)大學生等新市民住房問題發(fā)揮了重要作用。黨的十九大提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，住房租賃的重要性被提升到前所未有的高度，住房租賃市場迎來了發(fā)展新機遇。

隨著經(jīng)濟迅速發(fā)展，人口激增，陜西省住房租賃市場存在問題日益突出，住房租賃市場存在發(fā)布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規(guī)收費等現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)威脅恐嚇、強制驅逐承租人等亂象，租房糾紛在社會新聞事件中屢見不鮮，影響社會和諧穩(wěn)定。

針對住房租賃市場存在的問題，從以下五個關鍵點保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益：

一是建議政府部門設立住房租賃監(jiān)管機構，建立統(tǒng)一的住房租賃信息和租賃服務監(jiān)管平臺，加大力度整治住房租賃中介機構亂象，糾正和查處發(fā)布虛假房源信息、違規(guī)收費、惡意克扣押金租金、威脅恐嚇承租人等問題，堅決取締“黑中介”。

二是建議住房和城鄉(xiāng)建設部門建立房源核驗基礎信息庫，通過提供數(shù)據(jù)接口、房源核驗碼等方式，向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡信息平臺提供核驗服務。有效遏制克扣押金租金、亂收費等突出問題，發(fā)布網(wǎng)絡信息應核驗房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息，保障信息的合法性。

三是建議房地產(chǎn)管理部門協(xié)同相關部門對行政區(qū)域內從事住房租賃中介的機構和從業(yè)人員情況調查摸底，建立和完善信息共享、聯(lián)動查處、齊抓共管的協(xié)調機制，形成合力，對住房租賃中介行為進行全面檢查和治理，依法查處違法違規(guī)行為，設立舉報電話、開通舉報信箱，通過網(wǎng)絡等媒體曝光的違法違規(guī)行為要認真調查、快速處理、及時反饋，有關情況及時告知當事人。

四是鼓勵和支持發(fā)展住房租賃企業(yè)，充分調動企業(yè)積極性，發(fā)揮市場作用，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平。根據(jù)《國務院辦公廳關于加快發(fā)展生活性服務業(yè)促進消費結構升級的指導意見》（國辦發(fā)〔2015〕85號）有關規(guī)定，住房租賃企業(yè)享受生活性服務業(yè)的相關支持政策和補貼。

五是加快推進住房租賃企業(yè)建立行業(yè)協(xié)會，協(xié)助政府規(guī)范住房租賃市場，制定相關行業(yè)標準，共同維護住房租賃市場陽光透明運作。充分發(fā)揮行業(yè)自律的作用，由行業(yè)協(xié)會組織中介機構，公開承諾守法經(jīng)營、誠信經(jīng)營，接受社會公眾和輿論監(jiān)督，促進住房租賃市場自律健康發(fā)展。

（作者系省政協(xié)委員，陜西雅蘭紡織集團有限公司董事長）