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西部決策網(wǎng)訊 耕地保護(hù)事關(guān)糧食安全、生態(tài)安全和社會穩(wěn)定。近日，勉縣法院高潮法庭成功化解一起涉及土地租賃合同糾紛案件。

512汶川地震發(fā)生后，為響應(yīng)政府政策，緩解災(zāi)后重建紅磚供需矛盾，經(jīng)審批，丁磚廠與甲村委會簽訂土地租用協(xié)議，根據(jù)磚廠所需土地面積，將部分耕地租給磚廠建窯燒磚。租期自2008年至2018年，期間耕地占用賠付標(biāo)準(zhǔn)多次變更。

2018年合同到期后，雙方在原協(xié)議的基礎(chǔ)上達(dá)成新的協(xié)議，磚廠交納管理費和土地流失隱患保證金等，協(xié)議截止2028年。2021年政策調(diào)整，丁磚廠屬于落后產(chǎn)能，需淘汰。

丁磚廠按要求關(guān)停，并對部分土地進(jìn)行復(fù)耕種植農(nóng)作物。由于合同目的不能實現(xiàn)，雙方按照約定欲終止合同，但因土地復(fù)耕及建設(shè)用地費用承擔(dān)產(chǎn)生爭議。甲村委會將丁磚廠訴至法院，要求解除土地租賃合同，并支付租賃費用。

案件受理后，承辦法官發(fā)現(xiàn)因磚廠關(guān)停，原、被告將原本合同約定租金進(jìn)行下調(diào)且被告支付至2021年，后續(xù)占地村民認(rèn)為村委會未經(jīng)村民同意擅自將土地租金下調(diào)，不認(rèn)可原、被告的口頭協(xié)議?？紤]到磚廠占用村民耕地，關(guān)乎百姓根本和生計，法官立即組織村民代表、村委會、司法所、政府干部開展實地走訪勘察開展座談，就涉及村民土地的水田、旱地面積和租金問題聽取相關(guān)訴求和意見。還走訪鄰村村民，調(diào)研種植農(nóng)作物和生產(chǎn)用地時的水田、旱地實際租金情況，作為案件審理參照。

法院認(rèn)為，原、被告合同最初的目的是用于生產(chǎn)銷售紅磚，被告產(chǎn)生相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益，按照合同約定支付租金合情合理，但隨著磚廠關(guān)停，被告在租賃土地上種植農(nóng)作物，其經(jīng)濟(jì)效益顯然與生產(chǎn)銷售紅磚有所區(qū)別，結(jié)合案件實際情況，參考同類型地域其他村組租地標(biāo)準(zhǔn)，確定了租金。

最終法院判決解除原告甲村村委會與丁磚廠于2018年簽訂的土地租賃合同；丁磚廠向甲村委會支付2022年到解除合同期間的租賃費，判決生效后，丁磚廠按時交納了租賃費，甲村也按照占地村民的面積及時將租賃費用兌付完畢。這荒廢許久的土地被陸續(xù)開墾，投入了生產(chǎn)，這起土地租賃合同糾紛案總算圓滿結(jié)束。

勉縣法院高潮法庭庭長王建軍介紹，此案因合同雙方對相應(yīng)內(nèi)容賠償問題長期無法解決，致使畝村社集體土地長期閑置，造成土地資源的極大浪費。尤其是本案在處理時正值油菜花秋播之際，騰交土地，推動復(fù)耕復(fù)產(chǎn)，時間緊任務(wù)重。處理過程中，法庭認(rèn)真分析研判，一切從實際出發(fā)，為村社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了堅強有力的司法保障。

寸土寸金關(guān)乎國計，一壟一畝承載民生。下一步，勉縣法院將繼續(xù)發(fā)揮審判職能作用，保障耕地紅線，以人民群眾的滿意度為標(biāo)尺，努力解決好群眾“急難盼愁”問題。（供稿：湯飛 王建軍）

（文中均系化名）